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弹丸之地的香港，寸土寸金。中原地产近日公布的近期数据表明，2017年上半年香港整体私人住宅同比涨幅约20.8%。

在上半年，买家以1215万元人民币的平均价格供不应求了一万套住房，香港楼市可怕可见一斑。回应香港政府频出甜讨调控房价，大行与市场人士回应楼市短期消息传递几率较小，而长年或仍将维持升势。此外，一方面香港零售业衰退，另一方面香港本地的地产商土地储备变低，使出买楼也更加慎重，一些香港本地地产商于是以逐步从货如当此改向善贾而沽，香港商业地产或沦为更加平稳的快速增长领域。或面对短期调整据英国《金融时报》近日报导，香港开发商在今年上半年销售了创纪录的170亿美元新房，平均值新房价格超过了180万美元。

对于节节上升的香港房价，2016年以来香港政府就发售了一系列的辣招，意图压制投机、遏止外来市场需求和降低投资市场需求。然而香港楼市却一路向下。实质上香港政府的辣招确实起起到的是二手市场，令其二手市场盘源持续收窄。近年来香港二手房市场展现出不振，其中二手买卖流通亲率在2016年跌到至3.5%，创历史新高。

香港特别行政区行政长官林郑月娥此前在拒绝接受媒体专访时也回应，为构建未来五年特区政府的施政目标和希望，首先就就是指土地房屋政策方面增大工作力度，解决问题香港楼价低、买房无以的问题。她也回应，计划通过减少住房和土地供给来解决问题香港房价低的难题。日前香港财政司司长陈茂波也收到警告：香港楼市危险性，很更容易经常出现消息传递。高盛7月26日近期报告认为，政府甜招会保持，之后拖垮二手市场。

花旗7月19日公开发表报告也回应，预计随着八月份步入行业淡季，香港住宅房价至2018年2月份将不会周期性暴跌10%，花旗同时预计楼市暴跌也将使香港地产股于下半年股价展现出远逊大市。美联地产主席朱建业指出，现在香港楼市有小泡沫的经常出现，上半年楼价早已积累一定升幅，市场是时候要回气，故预计第三季度楼市不会有严重的调整，但中长期看楼市仍正处于牛市阶段，会首演1997年的下跌行情。中原地产研究部高级联席董事黄良升认为，未来香港楼市有可能在连创历史新纪录后经常出现长时间消息传递，并不是楼市向上的讯号。坚信楼市不会转入重复期，楼价将重复向下或者重复波动。

策纬(北京)咨询牵头创始人，经济学家Andrew Polk在拒绝接受中国证券报记者专访时回应，在接下来的半年到一年里，香港房地产市场的价格快速增长可能会逐步上升。他毫无疑问香港房地产市场不会暴跌，只是不会面对短期调整。

他指出香港严格控制的土地供应将之后推高拿地价格，这认同不会断裂开发商的利润。然而从整体市场的展现出来看，如果大型房地产开发商从单一交易市场改向多元化，如减小租赁的比重，就不会造成房地产供应快速增长上升，而这又将之后反对房价。

收租股被寄予厚望据中原地产近日公布近期数据，2017年上半年香港写字楼市况非常活跃，销售1249宗，金额289.3亿港元，较2016年同期大幅度下跌2倍以及86.7%。中原地产称之为，香港资金面依然充足，再加不少中资财团来港，坚信甲级写字楼或全栋物业依然炙手可热，下半年写字楼将之后由大额成交价主导。预示着中资财团到港拿地频率更加低，香港本地的地产商土地储备变低，使出买楼也更加慎重，一些香港本地地产商逐步从货如当此，即建完楼就买的轮动型，改向善贾而沽，即等到好价钱才售出。

一方面，香港和内地零售业正在衰退，为提振商场租金收益带给相当大程度贡献。另一方面，无论是香港还是内地，楼价仍然下跌，从供需关系来说，香港地块更加受限，特别是在是商业地产这方面的刚须要仍然在减少。商业地产收租和大宗高价成交价将沦为更加平稳的收益来源。据仲量联行7月报告，逾62%香港零售商白鱼2018年进新店，而随着核心购物区商铺租金自2014年的市场高位回升41.2%，零售商预期零售市场将闻底衰退，仲量联行建议投资者注意港股市场中的商场收租股板块，如领展、九仓、太古地产、恒隆和冠君等。

另外近年发展商如新地的商场收租物业收益比重也增高，也不会受益零售业衰退。野村同时调低了部分香港本地收租股目标价，恒隆地产目标价由18.6港元调到26港元；太古地产有限公司的目标价从24港元调整到31.8港元。

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